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越南度假村开发项目 - 寻找投资伙伴 超越简单开发、运营海外度假村的概念 以全新理念打造综合性观光城市 创造东南亚新的观光文化
开发商概况
开发理念 打造集宜居、休闲、教育功能为一体的国际性休闲度假城市 宜居: 引进新型居住理念，尽享优美的高尔夫球场风景 休闲: 开发越南优美的自然景观，为国际人士打造共享空间 娱乐: 为日益扩大的银发阶层提供健康宜居的度假型城市 教育: 同时提供多种运动训练的场所
项目前景 超越一般度假区的概念 建设越南南部最具代表性的度假城市 为银发阶层享受退休后的黄金时代提供保障 展现最新的居住理念，同时享受高尔夫球场和多种海上运动 利用环境优势，打造极具吸引力的国际性旅游胜地 开发旅游设施，发展越南旅游观光产业 项目计划
项目地址 项目位于Binh Thuan省 Tan Thang地区，距胡志民市大约2.5小时车程
项目周边地区开发现状 越南南部的旅游开发计划
度假村项目计划
基础设施开发计划
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设施运营分析
开发计划 土地管理方案（贷款规模: USD 60,000,000）
银发别墅区 以欧洲理念建设经典豪华别墅
别墅区会馆及管理中心
泛舟湖和娱乐设施
越南民俗村及会议中心
================================================= 项目优势 优势 一： 越南旅游资源丰富，但观光设施相对薄弱 •世界前十大知名度假胜地中排名 第四 •安心观光国家中排名 第六 拥有3,500 km 海岸线
优势二： 代表南部地区的度假区域 离 Phan Thiet – Muine 交通非常便利， 自然环境优美，基础设施及各度假村正陆续开发 (Ho Tram Strip Casino/Sanctuary/Lancaster Resort)
优势三： 规模及差异化理念 §南部最大的度假城市（相当于Phan Thiet Muine的数十个度假村及酒店的总规模） 包含居住与休闲，疗养与培训等功能 §适合全家人使用的设施 §特别拥有3.5 km独立海岸线 (越南原则上不允许拥有300m以上的海岸线)
优势四：特色设施 集疗养、游乐、休闲于一体 特色设施如下
================================================= 销售可行性分析 银发别墅区销售价格
第一阶段售房价：与上面表一致 第二阶段售房价：第一阶段售房价+10% 第三阶段售房价：第二阶段售房价+10% 案例分析
案例分析 - 设施比较
案例分析- 销售价格比较
项目位置图：
功能性设施销售计划 (预计委托国际连锁集团销售)
与周边项目销售价格比较：（菲利玛项目价格：USD45/平米）
================================================ 收益性分析 工程详细情况 (贷款规模: USD 60,000,0000) 建筑/ 土木/ 设施工程费用 总投资费用/募集资金 售房/ 设施销售收入 预期纯收益 财源筹措
开发计划 土地管理方案（贷款规模: USD 60,000,000)
投资规模 A. 建筑工程
A. 建筑工程 (Silver Town建设成本)
B. 土木工程
C. 设施
银发别墅区销售价格
参考： 第一阶段售房价：与上表一致 第二阶段售房价：第一阶段售房价+10% 第三阶段售房价：第二阶段售房价+10% 总计:USD279,337,326
功能性设施销售计划 (预计委托国际连锁集团销售)
推定利润分析 (贷款: USD 60,000,000)
TOTAL PROFIT (USD): 404,299,302 – 250,037,801 = USD154,171,501
本建设计划的工程费用以目前的工程费用为准，并以所有设施建设无质量问题为前提条件预测销售。 尽管对Silver Town的销售进行了预测，但是项目将根据资金情况及国际市场的经济形势分期建设、销售。
（Binh Thuan省Phan Thiet市Mui Ne的度假村土地销售价格为USD151/m2）。
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